아파트 취득세 계산기와 가격별 세금

아파트 취득세는 1주택 기준으로 **취득가격 6억 원 이하면 1%, 9억 원을 넘으면 3%**이고, 그 사이는 가격에 따라 1~3% 사이 세율이 정해집니다. 아래 세율과 계산식은 국가법령정보센터의 지방세법(2026년 1월 1일 시행본) 원문을 따릅니다.

취득세에는 지방교육세가 함께 붙고, 전용 85m²를 넘는 집은 농어촌특별세도 더해집니다. 아래 계산기에 가격과 주택 수를 넣으면 세 가지를 합친 예상 금액이 나옵니다.

아파트 취득세 바로 계산하기

입력한 숫자는 내 브라우저 안에서만 계산되며 어디에도 저장되지 않습니다. 조정대상지역 밖에서 2번째 주택을 사는 경우는 1주택과 같은 일반세율이므로 첫 번째 항목을 고르면 됩니다.

아파트 가격별 취득세 예시

1주택(또는 일시적 2주택), 전용 85m² 이하, 감면 없이 계산한 금액입니다. 지방교육세까지 더한 합계가 실제로 내는 금액에 가깝습니다.

전용 85m²를 넘으면 위 합계에 취득가격의 0.2%가 농어촌특별세로 더해집니다. 예를 들어 10억 원이면 200만 원이 늘어 3,500만 원입니다.

1주택 취득세율 1~3% 구간

지방세법 제11조 제1항 제8호는 유상거래로 주택을 살 때의 세율을 가격 구간으로 정합니다.

6억~9억 원 구간은 가격이 1억 원 오를 때마다 세율이 약 0.67%포인트씩 올라갑니다. 계산 결과는 소수점 다섯째 자리에서 반올림해 넷째 자리까지 씁니다. 6억 5천만 원은 1.33%, 7억 5천만 원은 2%, 8억 5천만 원은 2.67%입니다.

여기서 취득당시가액은 매매로 산 경우 집을 사기 위해 취득일 전에 지급했거나 지급해야 할 비용 전체, 곧 사실상의 취득가격입니다(지방세법 제10조의3). 가족 같은 특수관계인끼리 시세보다 낮게 거래해 세금을 부당하게 줄였다고 인정되면 시가인정액을 기준으로 할 수 있습니다.

다주택 중과세율 8%·12%

새로 사는 집이 몇 번째 주택인지, 조정대상지역에 있는지에 따라 세율이 크게 달라집니다(지방세법 제13조의2).

8%와 12%는 표준세율 4%에 중과기준세율 2%의 2배 또는 4배를 더한 값입니다(지방세법 제6조 제19호). 법인이 주택을 사는 경우도 12%입니다.

확인할 점: 일시적 2주택은 새 집을 산 날부터 3년 안에 종전 주택을 처분하면 일반세율을 적용합니다. 2026년 9월 30일 개정된 시행령은 종전 주택과 새 주택이 모두 조정대상지역에 있으면 이 기간을 2년으로 정했습니다(지방세법 시행령 제28조의5).

지방교육세와 농어촌특별세

취득세만 내는 것이 아닙니다. 두 가지 세금이 함께 고지됩니다.

전용 85m² 이하는 국민주택규모로 보아 농어촌특별세를 매기지 않습니다. 수도권이 아닌 지역 가운데 도시지역이 아닌 읍·면은 100m² 이하까지입니다(농어촌특별세법 시행령 제4조 제5항, 주택법 제2조 제6호).

생애최초 감면 최대 300만 원

본인과 배우자가 집을 가진 적이 없고, 직접 살 목적으로 12억 원 이하 주택을 사면 취득세를 줄여 줍니다. 2028년 12월 31일까지 취득한 집이 대상입니다(지방세특례제한법 제36조의3).

예를 들어 5억 원 아파트를 생애최초로 사면 산출세액 500만 원에서 200만 원을 빼 취득세는 300만 원이 됩니다. 2억 원 아파트는 산출세액이 200만 원이라 취득세가 면제됩니다.

확인할 점: 미성년자는 감면을 받을 수 없습니다. 부부가 공동명의로 사도 그 집의 감면은 합쳐서 200만 원(또는 300만 원)까지입니다. 취득일부터 3년 안에 팔거나 증여하거나 임대하면 감면받은 세금을 다시 냅니다.

취득세 신고 기한과 납부 방법

취득세는 취득한 날부터 60일 안에 신고하고 납부합니다(지방세법 제20조). 집을 산 경우 취득한 날은 실제로 잔금을 치른 날입니다. 잔금보다 등기를 먼저 했다면 등기일이 기준입니다(지방세법 시행령 제20조).

신고는 위택스(wetax.go.kr)나 집이 있는 시·군·구청에서 합니다. 취득세는 잔금과 비슷한 시기에 목돈으로 나가므로, 잔금 전에 예상 금액을 미리 확인해 두면 자금 계획을 세우기 쉽습니다.

놓치기 쉬운 점

• 주택 수는 세대 기준: 중과세율은 1세대가 가진 주택 수로 판단합니다. 신탁한 주택, 조합원입주권, 주택분양권, 재산세를 주택으로 내는 오피스텔도 주택 수에 더합니다(지방세법 제13조의3).
• 세율 구간은 전체 가격 기준: 부부가 지분을 나눠 사도 세율은 집 전체 가격으로 정합니다(지방세법 제11조 제1항 제8호).
• 증여로 받은 집은 다른 세율: 매매가 아니라 증여로 받으면 3.5%가 기본이고, 조정대상지역 일정가액 이상 주택은 12%가 될 수 있습니다(지방세법 제11조 제1항 제2호·제13조의2 제2항). 증여세는 세금 사전 증여세 면제 한도 글에서 함께 확인할 수 있습니다.

먼저 위 계산기로 예상 금액을 확인하고, 잔금일부터 60일이 되는 날을 달력에 적어 두시기 바랍니다.

※ 본문에 소개된 제도와 금액은 2026년 10월 기준입니다. 정부 정책과 지방자치단체 공고에 따라 대상·금액·신청 기간이 변경될 수 있으니 작성 전 공식 홈페이지에서 최신 내용을 확인하세요.