재개발 이주비 대출, 지금 한도 6억 원·LTV 40%와 HUG 보증 지원 논의
재개발 이주비 대출은 지금 조합원 1인 한도 6억 원, 규제지역 LTV 40%가 적용됩니다. 8·13 대책으로 담보가치는 종전·종후 자산 중 큰 금액으로 바뀌었고, 10월 30일 언급된 HUG 보증 지원은 아직 협의 단계입니다. 확정된 것과 아닌 것을 나눴습니다.
재개발 이주비 대출 5초 요약
재개발 이주비 대출은 지금 한도 6억 원, 규제지역 LTV 40%가 적용됩니다(금융위원회 2026년 8월 13일 금융 종합대책). 8월 31일부터는 담보가치를 종전·종후 자산평가액 중 큰 금액으로 계산합니다. 10월 30일 정비사업 현장에서 나온 HUG 보증 지원 이야기는 언론 보도 단계의 협의이고, 정부가 새로 확정 발표한 내용은 아직 없습니다.
- 확정 아님10월 30일 HUG 보증 지원은 협의 중이라는 언론 보도
- 현행이주비 대출 한도 6억 원, 규제지역 LTV 40%
- 바뀐 점8월 31일부터 종전·종후 자산 중 큰 금액으로 담보가치 계산
- 예정추가 이주비 주금공 보증 신설 2027년 1월 목표
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재개발 이주비 대출의 HUG 보증 지원 확대는 아직 확정되지 않았습니다. 10월 30일 정비사업 현장 간담회 뒤 「HUG 보증 지원을 협의한다」는 언론 보도가 나왔지만, 정부가 새로 발표한 보증 기준은 없습니다. 지금 적용되는 기준은 한도 6억 원, 규제지역 LTV 40%입니다.
10초 요약: 확정 아님 — HUG 보증 지원은 협의 중이라는 언론 보도 / 현행 — 이주비 대출 한도 6억 원·규제지역 LTV 40% / 바뀐 점 — 8월 31일부터 종전·종후 자산 중 큰 금액으로 담보가치 계산 / 확인 — 조합 약정 은행과 금융위원회·HUG 발표
재개발 이주비 대출, 공식 내용은 어디서 보나
이주비 대출은 재개발·재건축 공사 동안 조합원이 집을 비우고 다른 곳에서 살 돈을 빌리는 대출입니다. 규제와 제도는 세 곳에서 나옵니다.
- 금융위원회: 대출 한도·LTV(집값 대비 대출 비율) 같은 규제를 발표합니다. 2026년 8월 13일 「부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책」이 지금 기준입니다.
- 주택도시보증공사(HUG): 조합원 이주비 대출 보증을 맡습니다. 문의는 1566-9009입니다.
- 국토교통부: 정비사업 현장 점검과 공급 대책을 발표합니다.
실제 대출 조건은 조합이 은행과 맺은 약정에 따라 정해지므로, 조합 사무실에 먼저 확인하는 것이 순서입니다.
지금 적용되는 이주비 대출 기준 표
금융위원회 8·13 금융 종합대책은 조합원 이주비 대출을 「한도 6억 원, 규제지역 LTV 40%」로 설명합니다. 같은 대책에서 담보가치 계산 방식과 보증 상품을 함께 손봤습니다.
| 항목 | 8·13 대책 전 | 8·13 대책 뒤 | 시행 시기 |
|---|---|---|---|
| 이주비 대출 한도 | 6억 원 | 6억 원(변경 없음) | — |
| 규제지역 LTV | 40% | 40%(변경 없음) | — |
| LTV 담보가치 기준 | 종전자산평가액 | 종전·종후 자산평가액 중 큰 금액 | 2026년 8월 31일 |
| 추가 이주비 대출 보증 | 상품 없음 | 주금공 보증 상품 신설 | 2027년 1월 목표 |
| 가계대출 총량관리 | 실적에 포함 | 목표에서 따로 관리 | 2026년 하반기 협의 |
종전자산평가액은 사업 전 조합원이 가진 땅과 건물의 가치이고, 종후자산평가액은 사업이 끝난 뒤 새 집의 가치를 미리 추산한 금액입니다. 보통 새 집 가치가 더 높게 잡히므로, 같은 LTV 40%라도 계산 기준 금액이 커질 수 있습니다. 다만 한도 6억 원은 그대로입니다.
HUG 이주비 보증, 지금 있는 상품
HUG 보증은 새로 생기는 것이 아니라 이미 있는 상품입니다. 주택도시보증공사 정비사업자금대출보증 안에 조합원 이주비 대출 보증이 들어 있습니다.
- 보증한도: 조합원별 종전 토지·건축물 평가액의 70% 이내
- 보증료율: 이주비 0.304%
- 대상 사업: 재개발·재건축·주거환경개선사업과 소규모주택 정비사업
확인할 점: HUG 보증한도가 70%여도 은행 대출에는 규제지역 LTV 40%와 한도 6억 원이 함께 적용됩니다. 보증한도만 보고 빌릴 수 있는 금액을 계산하면 실제보다 크게 잡힐 수 있습니다.
「HUG 보증 지원」 보도, 사실과 아닌 것
10월 30일 국토교통부 장관은 노원구 상계2구역 재개발 현장(임대 426세대 포함 2,200세대 계획)을 찾아 간담회를 열었습니다. 국토교통부 동정자료에는 서울시·노원구·한국부동산원·HUG 등 관계기관과 현장 걸림돌을 빨리 풀겠다는 내용이 있습니다.
| 내용 | 판단 |
|---|---|
| 장관이 HUG 등 관계기관과 걸림돌 해소를 말했다 | 사실(국토교통부 동정자료) |
| 이주비 대출 HUG 보증 지원을 협의한다 | 언론 보도, 공식 기준 발표 없음 |
| 이주비 대출 한도가 6억 원보다 늘었다 | 아님, 한도 6억 원 그대로 |
| 추가 이주비 보증 상품이 생긴다 | 주금공 상품으로 2027년 1월 목표(금융위원회) |
의외로 「HUG가 이주비를 더 보증한다」는 말과 「대출 한도가 늘어난다」는 말은 다른 이야기입니다. 보증이 늘어도 은행 규제(LTV·한도)가 그대로면 조합원이 받는 금액은 크게 달라지지 않을 수 있습니다.
지금 상황 기준으로 달라진 점
지금 상황 기준으로 확정돼 시행 중인 것은 8월 31일 LTV 담보가치 계산 변경 하나입니다. 주금공 추가 이주비 보증은 2027년 1월 목표이고, 이주비 대출의 총량관리 예외는 금융권과 협의하는 단계입니다.
정부는 올해 민간 정비사업으로 수도권 7.2만 호 착공을 지원한다고 밝혔습니다. 이주를 앞둔 조합이 많아 추가 발표가 나올 수 있으니, 새 기준은 금융위원회·국토교통부 보도자료로 확인해야 합니다. 대출 승인 여부와 금리는 개인별 심사에 따라 다릅니다.
정리
재개발 이주비 대출은 지금 한도 6억 원, 규제지역 LTV 40%이고, 8월 31일부터 담보가치를 종전·종후 자산 중 큰 금액으로 계산합니다. HUG 보증 지원 확대는 아직 협의 단계입니다. 오늘은 조합 사무실에 우리 구역 이주비 대출 약정 은행과 조건이 정해졌는지부터 물어보시기 바랍니다. 내 이주비가 6억 원 한도 안에서 충분한지, 추가 이주비가 필요한지 먼저 나눠 보면 준비할 일이 분명해집니다. 차근차근 확인하시면 이주 일정도 맞출 수 있습니다. 주택담보대출 한도 전체는 주담대 한도 팩트체크에서, 분담금 계산은 재건축 분담금 계산에서 볼 수 있습니다.
※ 본문에 소개된 제도와 금액은 2026년 10월 기준입니다. 정부 정책과 지방자치단체 공고에 따라 대상·금액·신청 기간이 변경될 수 있으니 작성 전 공식 홈페이지에서 최신 내용을 확인하세요.
자주 묻는 질문
Q재개발 이주비 대출이란 무엇인가요?
재개발·재건축 공사 기간에 조합원이 살던 집을 비우고 다른 곳으로 옮겨 살 돈을 빌리는 대출입니다. 조합이 은행과 약정을 맺고 조합원에게 나눠 빌려주는 방식이 많습니다.
Q지금 이주비 대출 한도는 얼마인가요?
금융위원회 2026년 8월 13일 금융 종합대책은 조합원 이주비 대출을 한도 6억 원, 규제지역 LTV(집값 대비 대출 비율) 40%로 설명하고 있습니다. 실제 금액은 소득·DSR 심사와 조합 약정에 따라 달라집니다.
QLTV는 무엇을 기준으로 계산하나요?
예전에는 종전자산평가액(정비사업 전 조합원이 가진 땅과 건물 가치)만 기준이었습니다. 8·13 대책으로 2026년 8월 31일부터 종전자산평가액과 종후자산평가액(사업 뒤 새 집 가치 추산액) 중 큰 금액을 기준으로 바뀌었습니다.
Q10월 30일 장관이 HUG 보증을 지원한다고 했나요?
국토교통부 동정자료에는 HUG 등 관계기관과 함께 현장 걸림돌을 해소하겠다는 말이 있습니다. 이주비 대출 HUG 보증 지원을 협의한다는 내용은 언론 보도이고, 새로 확정된 보증 기준이나 금액은 발표되지 않았습니다.
QHUG 이주비 보증은 지금도 있나요?
있습니다. 주택도시보증공사 정비사업자금대출보증 안에 조합원 이주비 대출 보증이 있고, 보증한도는 조합원별 종전 토지·건축물 평가액의 70% 이내, 보증료율은 0.304%입니다.
QHUG 보증 한도 70%면 70%까지 빌릴 수 있나요?
아닙니다. 보증한도와 별개로 은행 대출에는 규제지역 LTV 40%와 한도 6억 원이 적용됩니다. 두 기준 중 더 엄격한 쪽이 실제 한도를 정한다고 보고 조합과 은행에 확인해야 합니다.
Q추가 이주비는 무엇인가요?
조합원이 이주비 대출만으로 부족할 때 시공사나 조합이 은행에서 따로 빌려 조합원에게 더 빌려주는 돈입니다. 지금은 이 추가 이주비 대출에 보증 상품이 없습니다.
Q추가 이주비 보증은 언제 생기나요?
금융위원회는 한국주택금융공사(주금공) 추가 이주비 대출 보증 상품을 시행령·내규 개정을 거쳐 2027년 1월 신설한다고 발표했습니다. 보증한도는 사업장별 이주비 예상 수요를 따져 정합니다.
Q이주비 대출도 가계대출 총량에 들어가나요?
지금은 금융회사 총량관리 실적에 들어갑니다. 금융위원회는 재건축·재개발 이주비 대출 등을 총량관리 목표에서 따로 관리하는 방안을 2026년 하반기 금융권과 협의해 추진한다고 했습니다.
Q이주비 대출은 어디에 물어봐야 하나요?
먼저 조합 사무실에서 약정 은행과 조건을 확인합니다. HUG 보증은 주택도시보증공사(1566-9009), 규제 내용은 금융위원회 보도자료로 확인할 수 있습니다.
Q이주비 대출 조건이 앞으로 더 좋아지나요?
확정된 것은 8월 31일 LTV 산정 기준 변경뿐이고, 주금공 추가 이주비 보증은 2027년 1월 목표, 총량관리 예외는 협의 단계입니다. 대출 승인이나 금리는 개인별 심사에 따라 다르므로 단정할 수 없습니다.
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출처
- 금융위원회 「부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책」 — 이주비대출 한도 6억 원·규제지역 LTV 40%, LTV 산정 종전·종후 자산평가액 중 큰 금액(2026-08-31), 추가 이주비 주금공 보증 신설(2027년 1월), 이주비 대출 총량관리 예외(2026년 하반기 협의) (2026-08-13)
- 주택도시보증공사 「정비사업자금대출보증」 — 조합원 이주비 대출 보증한도 종전 토지·건축물 평가액 70% 이내, 이주비 보증료율 0.304%, 문의 1566-9009 (2026-10-31 확인)
- 정책브리핑 국토교통부 동정자료 「8·13 대책 신속 추진, 서울 연내 3.1만호 착공 지원」 — 10월 30일 노원구 상계2구역(2,200세대) 방문, HUG 등 관계기관과 현장 걸림돌 해소, 수도권 정비사업 7.2만 호 착공 지원 (2026-10-30)
- 정책브리핑 금융위원회 「가계부채 관리를 강화합니다」 — 수도권·규제지역 주택구입 목적 주담대 최대한도 6억 원, 6개월 안 전입 의무 (2025-07-01)
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