경매 차순위매수신고 방법과 신고 가능 금액

차순위매수신고는 경매에서 2등이 「1등이 잔금을 못 내면 나에게 팔아 달라」고 신고해 두는 제도입니다. 신고액이 최고가에서 보증액을 뺀 금액을 넘어야 할 수 있고, 1등이 잔금을 모두 내면 즉시 보증금을 돌려받습니다.

차순위매수신고, 언제 누가 하나

집행관은 최고가매수신고인의 이름과 가격을 부른 뒤 차순위매수신고를 최고(신고하라고 알림)합니다(제115조 제1항). 이때 손을 들지 않으면 기회가 없습니다.

계산 예시: 내가 신고할 수 있을까

예시 1: 최저매각가격이 3억 원이면 보증금은 원칙상 3,000만 원입니다. 1등이 3억 5,000만 원을 썼다면 차순위 신고 기준은 3억 5,000만 원 − 3,000만 원 = 3억 2,000만 원입니다. 내가 3억 2,500만 원을 썼다면 신고할 수 있고, 3억 1,800만 원이라면 신고할 수 없습니다.

예시 2: 같은 사건에서 3억 2,500만 원(B)과 3억 2,200만 원(C) 두 사람이 신고했다면 가격이 높은 B가 차순위매수신고인이 됩니다. C는 매각기일 종결과 함께 보증 반환을 신청할 수 있습니다(제115조 제3항).

확인할 점: 보증금은 법원이 사건마다 다르게 정할 수 있습니다(민사집행규칙 제63조 제2항). 재매각 사건처럼 보증금이 달리 정해진 경우가 있으니 매각물건명세서와 공고의 보증금액으로 다시 계산하시기 바랍니다.

1등이 잔금을 못 내면

1. 대금지급기한: 매각허가결정이 확정되면 법원이 1개월 안의 날로 기한을 정해 매수인과 차순위에게 알립니다(민사집행법 제142조 제1항, 민사집행규칙 제78조).
2. 1등 완납: 차순위는 매수 책임을 벗고 즉시 보증 반환을 요구할 수 있습니다(제142조 제6항).
3. 1등 미납: 법원이 차순위에게 매각을 허가할지 결정합니다(제137조 제1항). 허가가 나면 1등은 보증을 돌려받지 못합니다(제137조 제2항).
4. 차순위도 없으면: 법원이 직권으로 재매각을 명하고, 전 매수인은 입찰할 수 없으며 보증도 돌려받지 못합니다(제138조).

신고 전에 따져 볼 것

차순위가 되면 1등이 잔금을 낼 때까지 보증금이 묶입니다. 그리고 1등이 잔금을 포기했다면 생각지 못한 권리 문제나 자금 사정이 있었을 수 있습니다. 차순위로 낙찰받게 되면 그때는 내가 잔금을 내야 하므로, 대출 가능 여부와 아파트 경매 절차의 권리분석을 미리 다시 점검하시기 바랍니다. 잔금을 낸 뒤 점유자가 버티면 인도명령 절차도 알아 두어야 합니다.

정리

차순위매수신고는 「최고가 − 보증액」보다 높게 썼을 때만 가능하고, 1등이 잔금을 내면 보증금을 돌려받고 못 내면 내게 기회가 옵니다. 다음 입찰 때는 1등 가격이 불리는 순간 계산기를 꺼내 보시기 바랍니다. 다만 보증이 묶이는 기간과 잔금 계획까지 감당할 수 있을 때 신고하는 것이 안전합니다.

※ 본문에 소개된 제도와 금액은 2026년 11월 기준입니다. 정부 정책과 지방자치단체 공고에 따라 대상·금액·신청 기간이 변경될 수 있으니 작성 전 공식 홈페이지에서 최신 내용을 확인하세요.