보금자리론 조건 2026, 소득 7천만 원·집값 6억 원과 한도·11월 금리

보금자리론 조건은 부부 합산 연소득 7천만 원 이하, 6억 원 이하 주택, 담보주택을 빼고 무주택이거나 1주택인 것입니다. 한도는 최대 3.6억 원(생애최초 4.2억 원)이고, 2026년 11월 1일 공시 금리는 아낌e보금자리론 기준 연 4.90~5.20% 고정금리입니다.

보금자리론 조건 한눈에

한국주택금융공사 상품소개를 기준으로 정리하면 이렇습니다.

LTV는 집값에 비해 빌릴 수 있는 비율, DTI는 소득에 비해 한 해 갚는 원리금의 비율입니다. 한도는 3.6억 원 안에서 이 두 비율을 함께 따져 정해집니다.

보금자리론 한도와 만기

확인할 점: 재외국민·외국국적동포는 구입자금보증을 쓸 수 없어 한도가 줄어들 수 있다고 공사는 안내합니다.

2026년 11월 보금자리론 금리

위 표는 11월 1일 공시 금리입니다. 같은 금리 안내 화면에는 11월 9일 공시분으로 만기별 0.1%p씩 오른 금리도 함께 올라와 있으니, 실제 신청하는 날의 공시 금리를 다시 보셔야 합니다. 보금자리론은 대출 실행일부터 만기까지 금리가 바뀌지 않는 고정금리입니다.

우대금리와 가산금리

많은 사람들이 금리표만 보고 포기하지만, 의외로 우대금리를 받으면 실제 금리가 꽤 내려갑니다. 우대금리는 최대 1.0%p 한도에서 겹쳐 받을 수 있고, 전자약정·전자등기 우대(0.1%p)는 그 한도와 별도로 더해집니다.

• 저소득청년 0.1%p: 부부 합산 7천만 원 이하, 만 40세 미만
• 신혼가구 0.3%p / 신생아 출산가구 0.2%p: 둘은 중복 불가
• 다자녀 2자녀 0.5%p / 3자녀 이상 0.7%p: 부부 합산 1억 원 이하
• 한부모·장애인·다문화가구 0.7%p
• 미분양관리지역 미분양 아파트 0.2%p, 녹색건축물 0.1%p
• 전세사기피해자 1.0%p(소득 상한 없음)

반대로 신청일 기준 담보주택이 규제지역에 있으면 0.2%p가 가산됩니다(전세사기피해자는 제외). 공사 화면에서 우대 항목을 고를 수 있지만, 실제 요건에 맞지 않으면 계산 금리와 실제 금리가 다를 수 있습니다.

신청 방법과 용도

1. 방법 고르기: 공사 홈페이지(u), 전자약정·전자등기(아낌e, 0.1%p 낮음), 은행 방문(t)
2. 용도 확인: 구입(등기일부터 3개월 안), 보전(3개월 지나고 30년 안, 임차보증금 반환·상속·증여·소상공인), 상환(기존 주택담보대출 갚기)
3. 서류·심사: 소득 산정과 담보 평가는 공사 업무처리기준을 따름
4. 문의: 한국주택금융공사 고객센터 1688-8114

소득 기준이 더 낮은 무주택 세대주라면 디딤돌대출 조건과, 아이가 태어난 가구라면 신생아 특례대출과 함께 비교해 보시기 바랍니다.

정리

보금자리론은 소득 7천만 원·집값 6억 원·무주택 또는 1주택이 기본 조건이고, 한도는 최대 3.6억 원, 11월 금리는 아낌e 기준 연 4.90~5.20%입니다. 우대금리를 챙기면 실제 금리가 달라집니다.

오늘은 우리 집이 받을 수 있는 우대금리 항목을 하나씩 체크해 보시기 바랍니다. 보금자리론과 디딤돌대출 중 어느 쪽 조건에 맞는지도 먼저 확인해 보시기 바랍니다. 내 집 마련 계획이 순조롭기를 바랍니다. 함께 보면 좋은 글: 생애최초 취득세 감면 · 디딤돌대출 조건

※ 본문에 소개된 제도와 금액은 2026년 11월 기준입니다. 정부 정책과 지방자치단체 공고에 따라 대상·금액·신청 기간이 변경될 수 있으니 작성 전 공식 홈페이지에서 최신 내용을 확인하세요.