주택연금 가입 조건과 월 지급금 한눈에

주택연금 가입 조건은 주택소유자 또는 배우자가 55세 이상이고 공시가격 12억 원 이하 1주택을 가진 경우입니다. 월 지급금은 부부 중 나이가 적은 사람과 집값으로 정해지며, 일반주택 종신 정액형은 70세·3억 원 주택이 한 달 약 92만 3천 원입니다.

아래 숫자는 한국주택금융공사(주택연금을 보증하는 공공기관) 누리집의 주택연금 안내와 월지급금 예시표(2026년 3월 1일 기준)에서 확인했습니다. 주택연금은 집을 담보로 맡기고 그 집에 계속 살면서 매달 연금을 받는 제도입니다.

주택연금 가입 조건

자녀나 형제처럼 다른 사람 명의의 집으로는 가입할 수 없습니다. 일시적 2주택으로 가입했다면 첫 연금 지급일부터 3년 안에 한 채를 팔아야 합니다.

확인할 점: 공시가격은 가입할 수 있는지만 따지는 기준입니다. 실제 월 지급금은 가입할 때의 시세나 감정평가액으로 다시 계산하므로, 예시표 금액과 다를 수 있습니다.

나이·집값별 월 지급금 예시

한국주택금융공사가 공개한 일반주택 종신지급방식 정액형(평생 같은 금액을 받는 방식) 예시입니다. 단위는 한 달 금액이며, 부부 중 나이가 적은 사람 기준입니다.

나이가 많을수록, 집값이 높을수록 월 지급금이 커지지만 상한이 있습니다. 75세는 10억 원 이상, 80세는 9억 원 이상이면 금액이 같습니다. 같은 70세·3억 원이라도 노인복지주택은 약 78만 9천 원, 주거목적 오피스텔은 약 74만 6천 원으로 일반주택보다 적습니다.

고른 값은 내 브라우저 안에서만 표를 찾아 보여 주며 어디에도 저장되지 않습니다. 정확한 내 금액은 한국주택금융공사 누리집의 예상연금조회로 확인하시기 바랍니다.

받는 방식과 비용

받는 방식은 크게 두 가지입니다. 종신지급방식은 평생 받으며 정액형·초기증액형(처음 몇 년 더 받는 방식)·정기증가형(일정 기간마다 늘어나는 방식) 가운데 고릅니다. 확정기간방식은 10·15·20·25·30년 가운데 기간을 정해 받고, 집에서는 평생 살 수 있습니다.

비용은 현금으로 내지 않고 대출 잔액에 더해집니다. 가입비(초기보증료)는 주택가격의 1.0%, 연 보증료는 보증 잔액의 연 0.95%입니다. 금리는 신규취급액 COFIX(은행들의 자금 조달 금리 지수)에 0.85%를 더하며 6개월마다 바뀝니다.

대출상환방식과 우대방식도 있습니다. 우대방식은 부부가 가진 집이 1채여야 하고, 가입 뒤에도 1년에 한 번 주택 수를 확인합니다. 다른 집이 확인되면 6개월 안에 팔아야 하며, 팔지 않으면 월 지급금이 줄어듭니다.

확인할 점: 연금을 받을수록 대출 잔액과 이자가 쌓입니다. 금리는 COFIX에 따라 오르내리므로, 나중에 정산할 금액은 가입 시점에 확정되지 않습니다.

가입자가 사망하면

가입자가 사망하면 월 지급금이 일단 멈춥니다. 배우자는 사망일부터 6개월 안에 주택연금 승계(채무인수)를 마쳐야 같은 금액을 계속 받습니다. 저당권 방식은 배우자가 집 소유권을 모두 넘겨받아야 하고 다른 상속인의 동의가 필요합니다. 신탁방식은 소유권 이전 없이 승계 신청만 하면 됩니다.

부부가 모두 사망하면 연금이 끝나고, 공사가 집을 경매나 공매로 처분해 정산합니다. 남은 돈은 상속인에게 돌아가고, 모자라도 상속인에게 청구하지 않습니다. 상속인이 대출을 직접 갚고 집을 지킬 수도 있습니다.

상속세·취득세·재산세는 승계한 배우자나 상속인이 직접 신고해야 합니다. 사망 뒤 신고 순서는 상속 가이드의 상속 절차 정리에서 함께 확인할 수 있습니다.

정리

주택연금은 부부 중 1명이 55세 이상이고 공시가격 12억 원 이하 1주택이면 가입할 수 있으며, 월 지급금은 나이 적은 분의 나이와 집값으로 정해집니다. 오늘은 위 도구에서 우리 집 나이·집값에 맞는 예시 금액을 먼저 확인해 보시기 바랍니다. 평생 받는 종신방식과 기간을 정하는 확정기간방식 가운데 어느 쪽이 맞는지 정해 두면 공사 상담(1688-8114)이 훨씬 빨라집니다. 차근차근 준비하시면 됩니다.

※ 본문에 소개된 제도와 금액은 2026년 10월 기준입니다. 정부 정책과 지방자치단체 공고에 따라 대상·금액·신청 기간이 변경될 수 있으니 작성 전 공식 홈페이지에서 최신 내용을 확인하세요.