지분적립형 분양주택 광교 240호 청약, 25% 내고 입주하는 방식과 조건

지분적립형 분양주택 광교 240호는 경기도와 GH가 2026년 10월 30일 입주자모집공고를 내고 11월 9~11일 청약을 받는 확정된 공급입니다. 분양가의 25%를 내고 입주한 뒤 나머지 75%를 20년 동안 나눠 사는 방식이며, 경기도는 이를 전국 첫 사례로 소개했습니다.

10초 요약: 광교 A17블록 240호 공급과 11월 9~11일 청약은 확정 / 처음 25% 지분으로 입주하고 GH 지분에는 임대료를 냄 / 청년 15%·신생아 20% 특별공급이 처음 적용돼 특별공급 비중 70% / 소득·자산 기준과 임대료는 청약홈 공고문과 031-261-1770에서 확인

이 글은 경기도 보도자료 원문과 정부 발표에 나온 내용만 정리했습니다. 분양가·임대료·회차별 지분 비율처럼 보도자료에 숫자가 없는 항목은 공고문에서 확인할 곳으로 남겨 두었습니다.

공식 공고는 어디서 확인하나

청약 접수는 한국부동산원 청약홈(applyhome.co.kr)에서 합니다. 경기도는 단지 홍보 누리집과 분양 홍보관 대표번호 031-261-1770으로 자세한 안내를 한다고 밝혔습니다.

제도에 관한 질문은 경기도 주택정책과(031-220-3211)가 받습니다. 공고문에는 소득·자산 금액 기준, 분양가, 공공지분 임대료가 함께 나오므로 청약 전에 꼭 원문을 내려받아 보시기 바랍니다.

지분적립형은 어떻게 내 집이 되나

지분적립형 분양주택은 집 한 채의 소유 몫(지분)을 처음부터 다 사지 않고, 적금을 붓듯이 나눠 사는 공공분양입니다. 광교 물량은 입주할 때 분양가의 25%를 내고, 남은 75%를 20년 동안 단계적으로 사들여 100%를 소유하게 됩니다.

그 사이에는 GH와 집을 함께 소유하는 상태입니다. 그래서 아직 GH가 가진 지분만큼은 임대료를 냅니다. 나중에 사는 지분의 가격은 「최초 분양가에 기간 이자를 더한 금액」으로 정해집니다.

확인할 점: 25%로 입주하더라도 20년 동안 추가 지분값과 임대료가 계속 나갑니다. 내 소득으로 매달 낼 수 있는지 공고문의 임대료와 지분 취득 일정을 보고 먼저 따져 보는 것이 안전합니다.

청약 자격과 새로 생긴 특별공급

신청하려면 입주자모집공고일인 10월 30일 기준으로 무주택세대구성원(세대원 모두 집이 없는 세대의 구성원)이어야 합니다. 여기에 소득·자산 기준과 공급 유형별 자격을 갖춰야 합니다.

이번 단지에는 2026년 6월 공공주택 특별법 시행규칙 개정으로 생긴 특별공급이 처음 적용됩니다. 청년 특별공급이 15%, 신생아 가구 특별공급이 20%이고, 특별공급 전체 비중은 50%에서 70%로 늘었습니다.

예전 지분적립형 특별공급은 다자녀·신혼부부·생애최초·노부모부양 가구만 대상이었습니다. 경기도는 청년층이 들어갈 자리가 거의 없다며 2025년 7월 정부에 제도 개선을 건의했고, 그 결과가 이번에 반영됐다고 설명했습니다.

지분적립형 광고, 사실과 아닌 것

「분양가 25%면 집을 다 산 것」은 사실이 아닙니다. 25%는 처음 입주할 때의 몫입니다. 나머지 75%를 20년 동안 사야 하고, 그동안 GH 지분에 대한 임대료도 냅니다.

「청년 특공은 부모님도 무주택이어야 한다」는 이번 발표와 다릅니다. 경기도는 청년 특별공급의 무주택 요건을 신청자 본인 기준으로 본다고 밝혔습니다. 다만 세대 요건 등 세부 내용은 공고문으로 다시 확인해야 합니다.

「입주 뒤 언제든 팔 수 있다」도 아닙니다. 거주의무기간 5년과 전매제한기간 10년이 붙어 있어, 이 기간에는 직접 살아야 하고 자유롭게 팔 수 없습니다.

지금 상황 기준으로 달라진 점

지금 상황 기준으로 지분적립형은 광교가 첫 실제 공급입니다. 정부는 8월 13일 주택 신속공급 방안에서 공공분양 물량의 약 15%를 지분적립형·수익공유형으로 공급하겠다고 밝혔고, 경기도는 GH가 참여하는 3기 신도시 등으로 넓힐 계획입니다.

다른 지구의 공급 시기와 물량은 아직 발표되지 않았습니다. 앞으로 나올 지구도 이번 광교처럼 공고문에서 임대료와 지분 취득 조건을 따로 확인해야 합니다.

정리

광교 지분적립형 240호는 25%로 입주하고 75%를 20년 동안 나눠 사는 공공분양이며, 청약은 11월 9~11일입니다. 오늘은 청약홈에서 공고문을 내려받아 소득·자산 기준과 공공지분 임대료부터 확인해 보시기 바랍니다. 청년 특별공급과 신혼·생애최초 같은 다른 특별공급 가운데 어느 쪽에 해당하는지 먼저 확인해 두면 준비할 서류가 분명해집니다. 처음 해 보는 방식인 만큼 조건을 하나씩 짚어 보시면 됩니다. 일반 청약 자격은 청약 자격 조건에, 청약통장 인정 금액은 청약통장 납입 인정 금액에 정리했습니다.

※ 본문에 소개된 제도와 금액은 2026년 10월 기준입니다. 정부 정책과 지방자치단체 공고에 따라 대상·금액·신청 기간이 변경될 수 있으니 작성 전 공식 홈페이지에서 최신 내용을 확인하세요.