LH 지분적립형 고양창릉 284세대 분양 조건

LH 지분적립형 분양주택이 2026년 12월 고양창릉 S-2BL 284세대로 첫 분양에 나섭니다. 국토교통부가 11월 4일 발표한 내용으로, 지분적립형은 공급이 정해졌고 함께 나온 이익공유형2는 법 개정이 필요해 아직 확정 전입니다.

10초 요약: 지분적립형은 12월 첫 분양 예정, 이익공유형2는 법 개정 전 / 지금은 분양가 전액을 내는 공공분양이 기본 / 분양가 25%로 입주 후 20년간 지분 취득 / LH 입주자모집공고에서 직접 확인

지분적립형, 쉬운 말로

지분적립형은 집값 전체를 한 번에 내지 않고 지분(집의 소유 비율)을 나눠 사는 공공분양입니다. 처음에는 분양가의 25%만 내고 입주합니다. 계약할 때 10%, 입주할 때 15%를 냅니다.

남은 75%는 20년 동안 4년마다 15%씩 5회 같은 비율로 삽니다. 취득가격은 「(최초 분양가 + 기간이자) × 취득지분율」로 정합니다. 집값이 올라도 최초 분양가를 기준으로 계산한다는 점이 핵심입니다.

이번 발표는 8월 13일 「도심 공급 신속화 방안」의 후속 조치입니다. 국토교통부는 연내 LH 2027년 분양계획에도 부담을 낮춘 단지를 담겠다고 밝혔습니다.

현행 공공분양과 무엇이 다른가

5.1억 원은 수도권 평균 공공분양가(전용 55㎡) 기준입니다. 이익공유형2는 LTV 40% 대출을 받으면 초기 자금이 0.77억 원까지 줄지만, 이 대출은 아직 도입을 검토하는 단계입니다.

남은 지분에는 임대료를 냅니다

아직 사지 않은 지분만큼은 공공사업자 몫이라 임대료를 냅니다. 임대료는 기준임대료 × 공공사업자 보유지분율입니다. 지분을 더 살수록 임대료가 줄어듭니다.

• 기준임대료, 처음에는 인근 전세시세의 90%(법 개정 후 적용, 현재 규정은 80%)
• 인상, 2년에 5% 이내, 4년마다 재산정
• 월세로 낼 때, LH 전월세전환율 3.5% 적용

확인할 점: 기준임대료 90%는 법 개정 뒤 적용하는 안입니다. 일부 조건은 법령 개정 전 계약서 특약으로 담긴다고 밝혔으니, 입주자모집공고와 계약서에서 실제 비율을 꼭 확인합니다.

신청 자격과 의무

자산은 총자산 3.62억 원 이하이고, 자녀 2명을 출산했다면 4.31억 원까지 봅니다. 소득은 3인 가구 월 753만 원 이하이며 맞벌이는 1,507만 원입니다. 특별공급 70%, 일반공급 30%로 나눕니다.

전매제한은 10년이고, 이 기간에는 공공환매만 됩니다. 환매 가격은 지분취득비용에 기간이자를 더한 금액과 감정가 중 낮은 쪽입니다. 10년이 지나면 사업자 동의를 받아 전체 지분을 팔 수 있고 사업자가 우선매수권을 가집니다. 실거주의무는 5년입니다.

팩트체크

• "이익공유형도 12월에 같이 분양한다", 아닙니다. 「공공주택특별법」 개정이 필요해 아직 법적 근거가 없습니다.
• "25%만 내면 집이 내 것이 된다", 아닙니다. 20년간 나머지 지분을 사야 하고, 그동안 남은 지분 임대료를 냅니다.
• "고양창릉 단지 전체가 지분적립형이다", 아닙니다. 1,057세대 중 284세대입니다.
• "광교 지분적립형과 같은 조건이다", 공급 주체가 다릅니다. 광교 A17은 경기도·GH 공급이라 조건을 따로 봐야 합니다.

정리

지금 상황 기준으로 LH 지분적립형은 12월 고양창릉 284세대 분양이 예정됐고, 이익공유형2는 법 개정을 기다리는 단계입니다. 오늘은 우리 집 총자산과 월소득이 3.62억 원·753만 원 안에 드는지 먼저 계산해 보시기 바랍니다. 공고가 나오면 LH청약플러스에서 세대 수와 임대료 비율을 확인하시면 됩니다. 경기도 공급 사례는 광교 지분적립형 분양에 정리해 두었습니다.

※ 본문에 소개된 제도와 금액은 2026년 11월 기준입니다. 정부 정책과 지방자치단체 공고에 따라 대상·금액·신청 기간이 변경될 수 있으니 작성 전 공식 홈페이지에서 최신 내용을 확인하세요.