국민임대주택 입주 자격, 소득·자산 기준과 순위

국민임대주택 자격은 무주택세대구성원이면서 소득이 전년도 도시근로자 월평균소득 70% 이하(1인 90%, 2인 80%)여야 합니다. 2026년 기준 자산은 총자산 3억 4,500만 원, 자동차 4,542만 원 이하입니다.

국민임대주택이란

「공공주택 특별법 시행령」은 국민임대주택을 저소득 서민의 주거안정을 위해 30년 이상 장기 임대를 목적으로 공급하는 공공임대주택으로 정합니다. 국가·지방자치단체 재정이나 주택도시기금(정부가 주거 지원에 쓰는 기금) 지원을 받아 짓습니다.

• 대상, 무주택 저소득층(소득 1~4분위)
• 면적, 전용 60㎡ 이하
• 임대료, 주변 시세의 60~80% 수준
• 계약, 2년 단위로 갱신

2026년 소득 기준표

소득은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득으로 따집니다. 세대 전원의 월평균소득을 합쳐 아래 금액 이하여야 합니다.

50% 기준은 전용 50㎡ 미만 주택에서 먼저 뽑는 세대를 가를 때 씁니다.

자산과 무주택 기준

모집공고일 현재 세대 전원이 집이 없어야 합니다. 자산은 2026년 기준 총자산 3억 4,500만 원 이하, 자동차가액 4,542만 원 이하입니다. 자동차는 비영업용 승용차를 기준으로 보고, 장애인·상이유공자 사용 차량은 빼고 계산합니다.

확인할 점: 소득·자산 기준은 해마다 바뀌고 공급하는 기관(LH·지방공사)마다 공고 기준일이 다릅니다. 같은 해라도 공고문에 적힌 금액이 최종 기준이니 신청 전에 공고문 표를 꼭 다시 봅니다.

면적별 순위, 이렇게 다릅니다

많은 사람들이 국민임대도 청약통장 순으로 뽑는다고 생각하지만, 의외로 전용 50㎡ 미만은 통장이 순위에 쓰이지 않습니다.

같은 순위면 가점으로

같은 순위 안에서는 점수가 높은 순으로 뽑습니다.

1. 나이, 50세 이상 3점, 40세 이상 2점, 30세 이상 1점
2. 거주기간, 해당 지역 5년·3년·1년 이상 순으로 점수
3. 청약 납입 횟수, 60회·48회·36회 이상 순으로 점수
4. 그 밖의 항목, 부양가족, 미성년 자녀, 65세 이상 직계존속 부양, 제조업·건설근로자, 사회취약계층
5. 감점, 최근 1년 안에 다른 임대주택 계약 시 5점, 3년 안이면 3점

장애인, 65세 이상, 다자녀(자녀 2명 이상), 신혼부부(혼인 7년 이내 또는 만 6세 이하 자녀), 한부모가족 등은 우선공급을 받을 수 있습니다.

신청 순서

1. 마이홈포털이나 LH청약플러스에서 우리 지역 모집공고를 찾습니다.
2. 공고문의 소득·자산 표와 면적별 순위를 확인합니다.
3. LH 단지는 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 신청하고, 모르는 점은 ARS 1661-7700에 묻습니다.
4. 서류 제출 대상이 되면 공고에 적힌 기한 안에 냅니다.

정리

국민임대주택은 소득 70% 이하·총자산 3억 4,500만 원 이하 무주택 세대가 30년까지 살 수 있는 공공임대입니다. 오늘은 세대 전원의 월소득을 합쳐 가구원수 기준표와 비교해 보시기 바랍니다. 원하는 집이 50㎡ 미만인지 이상인지에 따라 준비할 것이 달라집니다. 분양 쪽 자격은 청약 자격 조건에서 함께 보실 수 있습니다.

※ 본문에 소개된 제도와 금액은 2026년 11월 기준입니다. 정부 정책과 지방자치단체 공고에 따라 대상·금액·신청 기간이 변경될 수 있으니 작성 전 공식 홈페이지에서 최신 내용을 확인하세요.