무순위 청약 자격과 신청 순서, 거주요건

무순위 청약 자격은 국내에 거주하는 성년자이면서 무주택세대구성원이어야 합니다. 시장·군수·구청장이 거주요건을 더하면 해당 지역에 사는 사람만 신청할 수 있습니다. 근거는 주택공급에 관한 규칙 제26조제5항입니다.

무순위 청약이란

무순위 청약은 흔히 「줍줍」이라고 부릅니다. 당첨이 취소됐거나 계약을 하지 않았거나 해약한 집이 생기면, 사업주체는 먼저 예비입주자(당첨자 다음 순번으로 뽑아 둔 사람)에게 순번대로 공급합니다.

예비입주자는 일반공급 대상 주택수의 500% 이상을 뽑아야 합니다. 그래도 예비입주자가 없을 때 비로소 따로 공급방법을 정해 공개모집하는데, 이것이 무순위 청약입니다.

무순위 청약 자격 조건

무주택세대구성원은 같은 세대에 있는 가족 모두가 집을 갖고 있지 않은 세대의 구성원을 말합니다. 많은 사람들이 「줍줍은 집이 있어도 된다」고 알고 있지만, 지금 규칙은 무주택세대구성원으로 자격을 좁혀 두었습니다.

국토교통부는 2025년 3월 26일부터 5월 7일까지 입법예고를 하면서, 무순위 청약 자격을 민영·공공주택 구분 없이 무주택세대구성원으로 한정한다고 밝혔습니다. 이 내용은 2025년 6월 10일 개정 규칙에 들어갔습니다.

거주요건은 언제 붙나

거주요건은 항상 붙는 것이 아닙니다. 시장·군수·구청장이 투기와 과열경쟁을 막기 위해 필요하다고 판단해 요건으로 더한 경우에만 붙습니다. 공공주택 사업주체가 공급하는 집은 그 사업주체가 정합니다.

거주요건이 붙으면 신청할 수 있는 지역은 둘 중 하나로 정해집니다.

1. 해당 주택건설지역: 주택건설지역이 시·군이면 그 시·군이 속한 도(강원특별자치도·전북특별자치도 포함)까지 봅니다.
2. 해당 주택건설지역이 속한 광역권: 규칙 제4조제3항에 정한 지역입니다.

거주요건을 더한 시장·군수·구청장은 그 내용을 국토교통부와 청약업무 기관에 바로 알려야 합니다(제26조제10항). 그래서 공고문에 거주 제한이 적혀 나옵니다.

신청은 어디서, 몇 번까지

무순위 물량은 정해진 횟수까지 주택청약업무수행기관(한국부동산원 청약홈)에 맡겨 인터넷으로 접수하고, 추첨으로 뽑아야 합니다(제19조제6항).

확인할 점: 무순위 청약도 당첨되면 계약금을 내야 하고, 재당첨 제한 같은 조건은 단지마다 모집공고문에 따로 적혀 있습니다. 경쟁률만 보고 신청하기보다 자금 계획과 공고문 조건을 먼저 보는 편이 안전합니다.

신청 순서

1. 청약홈에서 무순위·잔여 세대 공고를 찾습니다.
2. 공고문에서 거주요건과 무주택 기준을 확인합니다.
3. 세대원 전원의 주택 소유 여부를 다시 점검합니다.
4. 접수 기간에 인터넷으로 신청합니다(1인 1주택 기준).
5. 추첨 결과와 계약 일정을 확인합니다.

정리하면 무순위 청약은 국내 거주 성년자이면서 무주택세대구성원만 신청할 수 있고, 지자체가 거주요건을 더할 수 있습니다. 오늘은 우리 세대원 모두의 주택 소유 여부부터 확인해 보시기 바랍니다. 관심 단지 공고에 거주요건이 붙었는지, 아닌지도 먼저 확인해 보시기 바랍니다. 내 집 마련 준비를 응원합니다. 일반 청약이 궁금하면 청약 자격 조건과 청약통장 인정 금액도 함께 참고하시기 바랍니다.

※ 본문에 소개된 제도와 금액은 2026년 11월 기준입니다. 정부 정책과 지방자치단체 공고에 따라 대상·금액·신청 기간이 변경될 수 있으니 작성 전 공식 홈페이지에서 최신 내용을 확인하세요.