월세 연체 계약 해지, 2기 차임액 기준

월세가 2기(두 달치) 차임액에 이르도록 밀리면 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 민법 제640조가 정한 기준이고, 같은 연체 사실은 주택임대차보호법에서 계약갱신요구 거절 사유이자 묵시적 갱신 제외 사유가 됩니다.

월세 연체 기준 한눈에

차임은 월세처럼 집을 빌려 쓰는 대가로 내는 돈이고, 1기는 한 번 내는 단위입니다. 매달 내는 월세라면 2기는 두 달치입니다.

많은 사람들이 「두 달 연속으로 밀려야 해지된다」고 생각하지만, 의외로 그렇지 않습니다. 조문은 연체 횟수가 아니라 밀린 금액이 2기 차임액에 「달하는」지를 기준으로 적고 있어, 여러 달에 걸쳐 조금씩 밀린 합계가 두 달치가 되어도 해당할 수 있습니다.

갱신과 묵시적 갱신에 미치는 영향

1. 계약갱신요구 거절: 임차인은 보통 계약갱신요구권을 1회 쓸 수 있고 갱신 기간은 2년입니다. 하지만 2기 차임액에 이르도록 연체한 사실이 있으면 임대인이 거절할 수 있습니다.
2. 연체 「사실」 기준: 조문은 「연체한 사실이 있는 경우」로 적혀 있습니다. 나중에 갚았더라도 연체 사실이 문제될 수 있습니다.
3. 묵시적 갱신 제외: 임대인이 만료 6개월~2개월 전까지 갱신 거절을 알리지 않으면 같은 조건으로 2년 다시 계약한 것으로 보는 것이 원칙입니다. 2기 차임액을 연체한 임차인에게는 이 원칙이 적용되지 않습니다.

확인할 점: 월세 이체 날짜가 들쭉날쭉하면 밀린 합계를 놓치기 쉽습니다. 통장 이체 내역으로 지금까지 밀린 금액이 있는지 먼저 계산해 봅니다.

다른 갱신 거절 사유

주택임대차보호법 제6조의3 제1항은 연체 외에도 거짓이나 부정한 방법으로 임차한 경우, 임대인 동의 없이 전대(다시 빌려준 것)한 경우, 고의나 중대한 과실로 집을 파손한 경우, 임대인이나 그 직계가족이 실제 거주하려는 경우 등을 거절 사유로 적고 있습니다.

월세가 밀릴 것 같을 때

• 미리 연락: 밀리기 전에 임대인과 지급 날짜를 다시 정합니다.
• 기록 남기기: 합의 내용은 문자로, 납부는 이체 내역으로 남깁니다.
• 지원 제도 확인: 청년 월세처럼 지원 대상이 되는 제도가 있는지 알아봅니다.
• 다툼이 생기면: 주택임대차분쟁조정위원회 조정이나 대한법률구조공단(132) 상담을 이용합니다.

정리하면 월세 연체액이 2기 차임액에 이르면 임대인은 계약을 해지할 수 있고, 그 연체 사실은 갱신요구 거절과 묵시적 갱신 제외 사유가 됩니다. 오늘은 통장 이체 내역으로 밀린 월세가 있는지 합계를 계산해 보시기 바랍니다. 밀린 금액이 있다면 임대인과 지급 날짜를 다시 정해 기록으로 남겨 두시기 바랍니다. 편안한 생활에 도움이 되시길 바랍니다. 다툼이 생기면 임대차 분쟁조정, 계약서는 전세 계약 특약 문구도 참고하시기 바랍니다.

※ 본문에 소개된 제도와 금액은 2026년 11월 기준입니다. 정부 정책과 지방자치단체 공고에 따라 대상·금액·신청 기간이 변경될 수 있으니 작성 전 공식 홈페이지에서 최신 내용을 확인하세요.